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发包方(甲方)承包方(乙方)依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑装饰装修管理规定》和《深圳市家庭居室装修管理规定》，结合本工程实际情况，遵照同等、自愿、公平和诚实信誉原则，经双方协商达成...

发包方(甲方)

承包方(乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑装饰装修管理规定》和《深圳市家庭居室装修管理规定》，结合本工程实际情况，遵照同等、自愿、公平和诚实信誉原则，经双方协商达成以下协议：

1、工程概况

1. 1. 1 工程名称：

1. 1. 2 工程地点：

1. 1. 3 承包内容：本合同附件《工程预算书》或《工程项目1览表》列出的项目和以下内容：

1. 1. 4 承包方式：

□包工包料; □包工部份包料; □包工不包料

1. 1. 5 工期：

开工日期：2XX年月日

竣工日期：2XX年月日

总日历天数：天

1. 1. 6 工程质量：

1. 1. 7 合同价款(人民币大写)：

￥ (含税)

2、 双方工作

2.1 甲方工作

2.1.1 甲方于开工前天，应向乙方提供已确认的施工图纸套(或作法说明份)，并向乙方进行现场交底。

2.1.2 办理施工所触及的各种申请、批件等手续，向乙方接通施工所需的水、电，调和有关部门做好通道、电梯、消防装备的使用和保护。

2.1.3 清除影响施工的障碍物，对只能部份清空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

2.1.4提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。

2.1.5指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2.1.6 拜托为工程监理，监理工程师姓名：。甲方应在开工前将监理工程师的职责、监理范围以书面情势通知乙方。

2.1.7 如确切需要拆改原建筑物结构或装备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。甲方未办理装修的任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或装备管线，由此、产生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承当由此、酿成的经济损失。

2.1.8 负责保护好周围建筑物及装修、装备管线、古树古木、绿地等不受破坏，并承当相应费用。

2.1.9 调和有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承当相应费用。

2.1.10 知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境酿成的影响，调和关系取得理解并承当相应责任。

2.1.11 煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方和有关部门配合施工。

2.2乙方工作

2.2.1 由乙方负责设计的工程，乙方提供主要部份的设计效果图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其他施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。由甲方负责设计的工程，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底。

2.2.2 拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

2.2.3 严格履行施工规范、安全操作规程、防火安全和环境保护规定。严格依照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

2.2.4 指派为乙方驻工地代表，负责实行合同，组织施工，定期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

2.2.5 甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，以保证工程质量及工程的顺利完成。

2.2.6 乙方有义务事前告知甲方未知的和本工程质量相干的事项，如乙方知道或根据经验应当知道的有关质量问题而未告知甲方，则酿成的损失由乙方承当。

2.2.7 根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第104条规定，乙方应办理交纳施工入场装修押金。

2.2.8 遵照国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、装备管线等不受破坏，做好施工现场保卫和垃圾的清运工作，处理好由于施工带来的扰民问题及和周围单位(住户)的关系。

2.2.9 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随便拆改原建筑物结构及各种装备管线。未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或装备管线，由此、产生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承当损失。

2.2.10 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设和工程成品;工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的1切设施和工程成品进行保护。

2.2.11 乙方未依照工程施工规范及环保要求装修酿成的环境污染，乙方有治理的责任。

2.2.12 参加竣工验收，编制工程结算。

3、工期

3.1 甲方要求比合同约定的工期提早竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。每提早1天，甲方支付乙方元。

3.2 甲(转载自第1范文网http://www.diyifanwen.com，请保存此标记。)方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工期相应顺延。

3.3 由于甲方变更设计或增加工程量，和提出增加设计范围之外的工程项目，造成工期延误，甲方承当责任，工期相应顺延。

3.4 甲方不按时提供材料或中间工程验收不及时造成停工和误工，工期相应顺延。

3.5 甲方现场工程师指令有误或不及时，延误工期，工期相应顺延。

3.6 甲方未按合同约定支付工程预支款、进度款，影响施工正常进行，工期相应顺延。

3.7 因乙方责任，不能定期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

3.8 由于工程质量缘由返工、乙方承当责任，且工期不顺延

3.9 乙方预算少算、漏算所产生的增加项目，致使工期延误由乙方负责，工期不顺延。

3.10 非乙方缘由酿成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，致使停工8小时以上，(1周内累计计算)，工期相应顺延。

4、工程质量检查及验收

4. 4. 1 工程质量评定验收标准的根据：

(1)施工图纸、作法说明、设计变更;

(2)《建设装饰装修工程质量验收规范》(gb50210-XX);

(3)《住宅装饰装修工程施工规范》(gb50327-XX);

(4)《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》;

4. 4. 2 进程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前)、防水工程(铺设瓷片前)、吊顶工程(涂料前)、门窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前);

4.4.3 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。当工程具有覆盖、遮盖条件或到达中间验收标准(如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作)，乙方自检，并于48小时前通知甲方参加，验收合格;甲方或甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工;工程质量符合规范要求，甲方或甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方已批准，乙方可进行隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，可视为甲方已批准。因甲方不正确纠正或其他非乙方缘由引发的经济支出，由甲方承当。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验;若复验合格，甲方应承当复验费用，由此、酿成的停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承当，且工期不顺延。

4. 4. 4 由于甲方提供的材料、装备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当。由于乙方施工质量问题造成材料、装备的破坏，其返工费用由乙方承当。

4. 4. 5 施工中甲方直接发包的工程完工时，必须由甲、乙方及包方直接发包的施工方3方及时对工程质量进行验收。若质量不合格，责任由直接发包的施工方承当。

4. 4. 6 甲方直接发包的工程遇交叉作业时，甲方和乙方直接发包的施工方应对各自的工程质量负责，若产生质量问题，由责任方承当。

4. 4. 7 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

4.4.8 工程竣工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格。

4.4.9 验收合格项目，双方签字确认;不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。

5、材料装备的供应

5. 5. 1 甲方按双方约定的《甲方供应材料装备1览表》(见附表)供应材料装备，若甲方提供的材料和《甲方提供材料装备1览表》不符时，由甲方承当相应责任。甲方供应的材料装备应按时供应到现场。

5.2 甲乙双方应对各自负责供应的材料装备，提供产品合格证明;若材料装备不符合质量要求，各自承当由此、产生的费用。

5.3 由甲方供应的材料、装备产生了质量问题或规格差异，对工程酿成的损失，责任由甲方承当。

5.4 甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款的%保管费。由乙方保管不当酿成的损失，由乙方负责赔偿。

5.5 甲方供应的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承当运输费用。

⒌ 6凡由乙方采购的材料、装备，如不符合质量要求或规格有差异，应制止使用。若已使用，对工程造成质量问题及由此、产生的损失由乙方承当。

⒌ 7 乙方采购材料如不符合质量要求，导致室内甲醛等有害物资浓度含量超标，造成环境污染，由乙方承当责任并赔偿其损失。甲方供应的材料如不符合质量要求，导致室内甲醇等有害物资浓度含量超标，造成环境污染，由甲方承当其责任。

5.8 甲方供应材料，乙方有义务事前告知甲方准确的材料用量及符合施工条件的材料

否则酿成的损失由乙方承当。若甲方不予采用而造成工程质量问题及材料的浪费，由甲方负责。

6、工程变更

6.1 甲方变更设计，应在该项目工程施工前7天向乙方发出书面通知。

6.2 所有的设计变更和工程量的增减，甲方必须办理签字确认手续，否则乙方有

权谢绝变更。

6.3 因甲方设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲

方承当，并相应顺延工期。

6.4由于设计变更，造成乙方已购材料积存，应由甲方负责处理，并承当全部处理费用。

6.5 乙方按变更通知进行变更，并于3天内，提出变更价款报告的完全资料。甲方收到变更价款报告后3天内予以签认，或提出异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款报告自投递之日3天后自行生效。

6.6 乙方接到变更通知后，可按以下方法提出变更价格，送甲方或甲方代表批准后调剂合同价款：

⑴ 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按合同附件已有的价格变更合同价款;

⑵ 合同附件工程中预算书中只有类似于变更工程的价格，可以此作为基础肯定变更价格，变更合同价款。

⑶ 合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格，甲乙双方协商，肯定变更价格。

6.7 乙方根据现场实际情况提出公道建议触及到变更设计和对原定材料的更换，和增加工程量，必须经甲方或甲方代表批准，并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不认可，产生的全部费用由乙方承当，且工期不顺延。

6.8 对甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事前告知甲方将由此、产生的质量问题及后果，否则酿成的损失由乙方承当。若甲方强行进行设计变更，从而造成工程质量问题，由甲方承当。

6.9 甲方不得随便取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工项目造价超过合同预算总价的25%时，需征得乙方同意，并向乙方支付取消该项目的预期利润，本工程预测利润率为 %

7、工程价款及结算

7.1 双方约定本合同价款采取第 种：

⑴ 固定价格，即价格1次包死，结算时不做任何调剂;

⑵ 固定价格加 %包干风险系数计算，包干风险包括

⑶ 实际价格：竣工结算时，合同内项目依照已签订合同的预算单价计算;变更及增加项目的单价，按6 .6条款的约定办理，工程量按实结算。

7.2双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，甲方按下表约定分( )次向乙方支付工程款，尾款1次结清。

拨付工程式款时间

(工程进度)

占合同价款比例

(%)

金 额

(万元)

备 注

7.3工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查终了，到期未提出异议，视为同意，并在7天内，结清尾款。

7.4 设计变更增加价款在工程款同期结算款中支付。

7.5 结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。

8、索赔

8.1甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其他非乙方缘由造成乙方经济损失，乙方可依照合同有关条款进行索赔。

8.2 乙方未按合同约定交付装饰产品或未全面实行合同约定的全部义务而造成甲方经济损失，甲方可依照合同有关条款进行索赔。

8.3 索赔程序

⑴ 索赔事件产生7天内，索赔方向被索赔方发出索赔的通知书;

⑵ 索赔方在发出索赔意向后7天内，向被索赔方提交全部和细致的索赔资料;

⑶ 被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或要求索赔方进1步补充索赔理由和证据。被索赔方在7天内未作答复，则视为该项索赔已被认可。

9、安全生产和防火

⒐ 1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

⒐ 2 乙方在施工期间应严格遵照《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相干的法规、规范。

⒐ 3由于甲方提供的图纸或作法说明，违背有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，乙方有权谢绝施工。若甲方强迫要求乙方施工，致使产生安全或火灾事故，甲方应承当由此、产生的1切经济损失。由乙方负责设计的图纸或作法说明，违背有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，致使产生安全或火灾事故，乙方应承当由此、产生的1切经济损失。

⒐ 4由于乙方在施工生产进程中违背有关安全操作规程和消防条例，致使产生安全或火灾事故，乙方应承当由此、引发的1切经济损失。

10、背约责任

10.1 甲方或乙方未按本协议条款约定内容实行自己的各项义务导致合同没法实行，应承当相应的背约责任，包括支付背约金，赔偿因其背约给对方酿成的损失。

10.2 由于甲方缘由致使中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所酿成的损失。每停工或窝工1天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延1天，按应付款额的 %支付滞纳金。

10.3 由于乙方缘由，逾期竣工，每逾期1天，乙方支付甲方 元背约金。

10.4 乙方应妥善保护甲方提供的装备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

11、保修

11.1 本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水要求的房间、洗手间和外墙的防渗漏工程为5年，其他工程为2年。

11.2 保修范围为乙方施工的工程项目。

11.3 施工质量问题和乙方提供材料缘由酿成的破坏，由乙方保修。

11.4 由于甲方提供的材料质量问题、人为酿成的破坏和不可避免的因素酿成的破坏不在保修范围内。

11.5 在保修期内，乙方工程质量缘由酿成的其他财产损失，由乙方按当时市场价格全额赔偿。

12、争议

12.1 本合同实行期间，双方产生争议时，在不影响工程进度的条件下，双方可采取协商解决。

12.2 协商不成可通过 进行调解;

12.3 当事人不愿意通过协商、调解解决或协商调解不成时，双方可挑选以下任何1种方式解决：

□ 向仲裁委员会申请仲裁;

□ 向深圳市(区)人民法院起诉。

13、合同消除和终止

13.1 有以下情形之1的，可以消除合同：

⑴ 甲乙双方协商1致;

⑵ 因不可抗力导致合同没法实行;

⑶ 因1方背约导致合同没法实行;

13. 2 甲乙方实行完本合同全部义务，工程已办理交付手续，工程竣工结算价款支付终了，本合同即告终止(但本合同保修及争议解决条款除外)。

14、附则

14.1 本合同正本两份，双方各执1份。副本 份，甲方执份，乙方执 份。均具同等法律效率。

14. 2 附件

⑴ 施工图纸或作法说明

⑵ 工程项目1览表

⑶ 工程项目预算书

⑷ 甲方供应材料装备清单

15、补充条款

发 包 人： 承 包 人 ：

发包人代表： 承包人代表：

地 址： 地 址 ：

电 话： 电 话：

邮 编： 邮 编 ：

开 户 银 行： 开 户 银 行：

帐 号 ： 帐 号 ：

年 月 日 年 月 日

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