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典当房屋抵押借款合同纠纷典当房屋抵押借款合同纠纷不动产案例警钟长鸣

发布时间:2019-10-10 18:19:15 阅读: 来源:地漏厂家

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被告林某。

原告H省某典当有限责任公司诉称,H省某典当有限责任公司与被告林某于2009年5月1日在双方平等自愿的基础上订立了《房屋典当(抵押)借款合同》及《补充协议》,该合同明确约定:被告林某向原告借款人民币218万元整,借款期限4个月,从2009年5月1日起来至2009年8月30日止;借款月利率为1%;借款典当综合月费率为2.5%;逾期未还款,则每日按未还款总额的0.5 收取滞纳金;利息按月于每月的25号支付。被告自愿以自己位于A市东风区某小区5号的土地和房屋(其中土地面积10064.70平方米,房屋面积5237平方米,国土证号为:XXX2006第XXXXXXX号)及位于A市南路12号建设大厦A座的门面及住房等资产作为借款的担保。2009年8月30日借款到期后,原告多次向被告林某催促还款,商讨解决问题的办法,可被告林某均无实际行动,故原告提起诉讼,请求法院判决:1、判令被告归还原告借款人民币218万元整;2、判令被告支付从2009年5月1日起至2010年12月31日止所欠原告的利息和综合费共计人民币1388900元;3、判令被告支付从2011年1月1日起至借款全部归还日止应支付给原告的利息、综合费用及滞纳金;4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。

被告林某辩称,一、本案原、被告之间所签订的合同实际上是一份信用借款合同,根据典当管理办法第二条的规定,作为当物抵押给当人,交付一定比例的费用取得当金,当和典是在双方确定法律关系时同时进行的,本案中,原告方是先将款交付给被告,被告交付相关产权凭证后再去办理相关产权登记手续,这恰恰符合我国法律对于抵押借款的规定。故该合同应该视为无效合同,无效合同引起的后果就是双方返还财物;二、本案原告方多次谈到与被告是典当合同关系,而且符合典当合同关系中应当支付款的合同约定是必须遵守的。原告提交的证据不能证明双方有付款的行为,典当的法律关系中最典型的就是当票,而被告方不持有当票,原告方也不曾开出当票,所以缺乏了典当关系的最重要的一份凭据,本案中原告没有出据218万元的付款凭证,因此原告就这218万元的付款行为没有证据支持;三、本案的典当费用不应由被告来承担;四、原告要求被告承担违约责任的计算方法扩大计算了原告的损失。

经审理查明,被告林某于2009年5月1日向原告H省某典当有限责任公司借款人民币218万元整,并与原告签订了《房屋典当(抵押)借款合同》及《补充协议》,合同约定:借款期限为4个月,从2009年5月1日起至2009年8月30日止;借款月利率为1%;借款典当手续费按月费率2.5%计算;典当手续费和利息两项费用合计按月3.5%计收,由被告林某在每月25日前付清当月典当手续费和利息;逾期未还款,则原告H省某典当有限责任公司按当金金额每日0.5 的标准加收滞纳金。被告林某自愿以自己所有的位于A市东风区某小区5号的土地和房屋(其中土地面积10064.70平方米,房屋面积5237平方米,国土证号为:XXX2006第XXXXXXX号)及位于A市南路12号建设大厦A座的门面及住房等资产作为借款的担保。合同签订后,原告依协议向被告支付借款218万元,被告向原告出具了借条,尔后原告与被告去办理土地及房产抵押时,发现被告所提供的房产及土地已向银行进行了抵押登记。在合同履行期间,被告未按约向原告支付任何利息及手续费。2009年8月30日合同到期后,被告林某以资金紧张为由没有按合同约定清偿当金,自2009年5月1日起至2009年9月30日止,综合费及利息共计1297100元,被告自2009年6月1日起至2010年1月20日陆续支付了13万元利息及综合费,尚欠116万元。经原告催促还款,被告分别于2010年9月30日、2010年10月30日向原告出具了116万元当金利息的欠条及还款承诺书。

以上事实,有当事人的陈述、《房屋典当(抵押)借款合同》、《补充协议》、利息欠条、借款借据、承诺书、谈话笔录以及庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为,2009年5月1日,原被告双方在平等自愿的基础上签订了《房屋典当(抵挡)借款合同》及《补充协议》。该合同及协议对当金数额、典当期限、典当手续费及利息、滞纳金、被告对于物的保证、绝当等事项都作了详细明确的约定。原告系依法设立专门从事典当活动的企业法人,被告系具有完全民事行为能力的自然人,合同内容是双方真实的意思表示,不违反法律及行政法规的禁止性规定,而且原告也已经全面履行了其义务。根据《合同法》第8条、第9条、第10条、《物权法》第15条及《典当管理办法》的相关规定,原、被告双方订立的《房屋典当(抵押)借款合同》及《补充协议》符合法定的典当合同形式,系依法成立并已经生效的合同,本院应依法对典当合同的效力进行确认、保护;被告辩称的该《房屋典当(抵押)借款合同》及《补充协议》系信用借款合同本院不予采信;被告辩称合同签订后原告不曾开出当票,被告也不持有当票,所以缺乏典当关系的最重要一份凭据,本院认为当票是合同的补充合同,对于典当业务,如果没有特别约定,应当以典当合同的约定为准,没有开具当票,不影响典当合同的法律效力,故没有开具当票不影响典当合同的成立;原、被告双方订立的《房屋典当(抵押)借款合同》及《补充协议》对双方当事人具有法律约束力,双方应当按照合同约定履行自己的义务,合同明确约定借款月利率为1%;借款典当手续费按月费率2.5%计算;典当手续费和利息两项费用合计按月3.5%计收。合同到期后,被告林某并没有按合同约定清偿当金,也没有支付典当手续费及利息,经原告催促还款,被告林某分别于2010年9月30日和2010年10月30日向原告出具了116万元当金利息的欠条及还款承诺书,该承诺书承诺的利息及综合费额的计算时间截止到2010年9月30日,也就是说被告对于典当的时间认可到了2010年9月30日,被告林某出具的116万元当金利息的欠条及还款承诺书符合续当的意思表示,构成续当;续当的日期截止至2010年9月30日,其抗辩称本案约定时间后的典当费用不应由被告来承担不符合事实,本院不予支持;但2010年9月30日后原、被告并未就典当的事宜达成协议,应视为典当到期,视为绝当,原告有权处置被告资产,被告无须继续支付手续费,但应当支付未付款项所产生的利息及滞纳金,其标准按双方合同的约定计算,故原告请求被告归还原告借款人民币218万元整并支付从2009年5月1日至2010年9月10日止所欠原告的利息和综合费共计人民币116万元并要求其承担典当到期后的利息及滞纳金的诉求,本院予以支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一十五条,《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定,判决如下:

一、被告林某在本判决书生效后五日内偿还原告H省某典当有限责任公司典当合同借款218万元;

二、被告林某在本判决书生效后五日内支付原告H省某典当有限责任公司从2009年5月1日至2010年9月30日期间的利息和综合费用共计116万元;

三、被告林某按218万元本金支付从2010年10月1日起至借款全部归还日止应支付给原告的利息及滞纳金(按月利息1%计算,滞纳金按日0.5 计算);

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付义务,则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费35351元,财产保全费5000元,由被告林某承担。

(为保护当事人隐私及利益,案中名称均为化名)

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