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京城楼市成交创新高

发布时间:2021-10-14 18:29:23 阅读: 来源:地漏厂家

京城楼市成交创新高

京城楼市成交创新高 更新时间:2010-11-23 7:36:18   11月以来,随着新房市场放盘量的增加,北京楼市成交量出现大幅回升,新房、二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。

成交量升四成

据北京市交易管理网的数据,11月份前三周,北京新房网上签约量共计13490套,比10月同期上升40.2%;其中新房住宅共计7709套,比10月同期上升45.6%。

二手房方面,11月前三周,北京二手房住宅网上签约量共已经超过1万套,达到10375套,比10月同期上升17.8%。新房二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。

“新房市场的放量高峰,是新房成交量大幅回升的主要原因。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,此前新房市场成交量过低,除了新政影响外,另外一个重要的原因是开发商放量过少,购房者“无房可买”。

11月份,新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去的三周,北京共有28个纯商品房住宅项目申领预售证,相比10月份全月则上涨73.3%。“10月下旬以来,房地产信贷在全面收紧,开发商在四季度加紧推盘回笼资金,其中,中低价商品房项目供应集中,近期,大部分签约集中在2万以内的近郊区项目。” 林蕾表示。

中原地产分析人士指出,政策性住房签约上升也是助推北京楼市成交回升的主要原因。北京房地产交易管理网显示,二次调控后已经有康惠园、康秀嘉园、朝新嘉园、南宫景园、依然世家等多个限价房及经济适用房项目预售。政策性住宅的集中供应使得11月的成交放量。

12月或入淡季

北京中原调查数据显示,截至11月21日,北京预计12月开盘的项目仅19个,其中超过半数项目未确定价格。

业内分析,金融政策的收紧使越来越多的购房者难以获得贷款。虽然通货膨胀的压力下依然有部分全款购房者入市,但是大部分集中在中低价房源,这使得很多开发商面临难以定价的问题。

从12月1日起,北京新增预售项目将实行严格的预售资金监管,预售资金将只能用于工程建设,这使得最近准备开盘的项目纷纷提前取得预售证,部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。预计11月全月预售的项目将超过9月份的40个,成为年内最高,而12月份的供应量将相应减少。

12月份已经进入了市场供应的淡季,大部分工程因为天气的原因已经进入冬歇。这使得市场供应进入低谷,而12月开盘的项目大部分为大型房企的项目。

统计显示,在19个预计开盘的项目中,城区项目达到10个。由于大型房企的土地储备比较优质,而且这些项目因为居住价值比较高,需求群体比较集中,因此,在年底淡季供应,成交量依然会比较稳定。

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