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众筹买房是什么风险有多大

发布时间:2021-01-08 03:03:06 阅读: 来源:地漏厂家

王露

你肯定听说过众筹,但众筹买房你敢不敢试呢?各大房企热衷于“众筹”,甚至在宣传上更是铺天盖地,但其实只是一种营销的手段,很难成为市场的主流。

1、揭秘众筹

开发商推出众筹的只是很少的一部分房源,不会大范围的众筹,而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量,更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的,都是为了吸引更多的人关注他们项目。

并且众筹是靠网络平台进行的,但买房不可能只通过网络,这就限定了众筹买房只是个案,不可能是主流。

2、是“非法集资”吗?

众筹”这种手段买家能得实惠,开发商也能卖房,可谓一家便宜两家得益,但是却也很容易触碰到“非法集资”的红线。

所谓非法集资,是未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式向社会不特定的对象筹集资金。

众多房企大肆进行的“众筹”行为是在打法律的擦边球。对于众筹方式来说,开发商没有直接获取众筹款,而是以抽奖或者其他的方式将这部分钱返还给部分的参与者作为首付或者房款,从法律上说并不是‘非法集资’的行为。

在法律上也没有哪条明文这个行为违法,按照法无明文不为罪的原则这不算是违法。但这种行为是存在风险的。

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