购买二手房流程

2手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房子交付给买家，并办理过户登记的进程。以下，一起来看看购买2手房的流程。一、买2手房流程1、前期准备：了解2手房买卖的行情、评估个人购房能力、... < 2手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房子交付给买家，并办理过户登记的进程。以下，一起来看看购买2手房的流程。

一、买2手房流程

1、前期准备：了解2手房买卖的行情、评估个人购房能力、寻觅适合的房源。

2、对2手房房子产权的相关调查和了解，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子整体现状及产权状态，要求卖方提供合法的证件，包括房子所有权证书、身份证件及其它证件。

3、双方商量房子的价钱，签订合同。如卖方提供的房子合法，可以上，市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房子买卖合同。买卖双方通过协商，对房子座落位置、产权状态及成交价格、房子交付时间、房子交付、产权办理等达成一致意见。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

5、买方交付购买2手房的首期。

6、卖方需要对2手房房子注销2手房的房产抵押登记。

7、买方申请购买2手房的银行贷款。

8、缴纳税费。交易房子的性质不同，所缴纳的税费也不同。

9、申请过户，办理产权转移过户手续。

十、买方向卖方进行办理最后的房子交付的手续。

11、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方交付房子并结清所有物业费后双方的2手房子买卖合同全部实行终了。

2、注意事项

1、单位房子是不是侵权

一般单位的房子有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，2者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对标准价的住房一般单位享有部份产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房东一起侵犯单位的合法权益。

2、中介公司是不是背规

有些中介公司背规提供中介服务，如在2手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款都可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承当。

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